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マンション神奈川県高座郡寒川町宮山９２８番地３、９２８番地２

00000028314 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第250号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为业主自住的公寓单元，拖欠管理费等超过451万日元。室内因饲养犬只而严重污损和损坏，需要进行大规模翻修。该物业位于洪水灾害地图的浸水预测区域内，且无电梯或自动门锁系统。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕費用が見込まれる（床、畳、襖、壁、キッチン設備、トイレドア等）。物件は水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。エレベーターやオートロックがない。

法律问题:

多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。

滞纳额: 4,514,432日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

236万日元

基准

土地

土地比38% 低估

面积

43.7m²

13.2坪

表面收益率

22.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额6,289,920日元

基准额

236万

土地值

629万

土地比38% 低估

交通出行

灾害信息

海拔14.1m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金43,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	236万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
纬度/経度	35.3744, 139.3869
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:19