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マンション 神奈川県川崎市川崎区小田栄二丁目３番地６０
00000006789 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第76号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
川崎市川崎区のマンション16階部分。所有者が占有中だが、室内は大量の家財や廃棄物で埋め尽くされ、浴室には黒カビが著しい。管理費等に約36.5万円の滞納があり、買受人が負担する必要がある。躯体への大きな損傷は確認されていないものの、大規模な清掃とリフォームが必須であり、追加費用が発生する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納（約36.5万円）が存在し、買受人が負担する必要がある。室内は生活必需品や廃棄物で床面が見えないほど堆積しており、大規模な清掃・処分費用が発生する。浴室に著しい黒カビが発生しており、衛生状態が極めて悪い。室内詳細の確認が困難なため、隠れた瑕疵や追加修繕費用が発生するリスクがある。
滞納額: 365,610円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,958万円
落札価格
4,069万円
差額 +1,111万円
1.38x
入札人数
14人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
2,958万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
67.0m²
20.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額17,152,000円
基準額
2,958万
土地値
1,715万
土地比172%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,958万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,958万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 40,689,100円 (乖離率 +37.6%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.5132, 139.7103 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
6.5%
県平均
11.1%
-4.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
16階
総戸数
533戸
延床面積
67.00m²
権利・費用
登記面積
67.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
31,146円/月
法規・入札
買受申出保証金
592万円
買受可能価額
2,366万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp