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マンション 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台４０６１番地４
00000012789 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第54号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する2DKの区分所有マンション（34.92㎡）です。 築年不明で、床のたわみや壁の亀裂など劣化が見られ、改修費用が必要です。 管理費等の滞納はなく、評価額は186万円ですが、引渡命令の申立てが必要となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。築年が不明であり、建物の残存耐用年数や大規模修繕の時期が不透明。床のたわみ、内壁塗装の剥がれ、壁の亀裂など、建物内部に複数の劣化が見られるため、改修費用が発生する。用途地域が準工業地域であり、周辺に工場等が混在する環境。
権利関係:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地権は所有権であり、割合は480分の10。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
186万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
34.9m²
10.6坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額5,028,480円
基準額
186万
土地値
503万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高88.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 34,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 186万 | 22.5% | — |
| 2026-04-08 | 186万 | 22.5% | — |
| 2026-04-07 | 186万 | 22.5% | — |
| 2026-04-06 | 186万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り30日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 緯度/経度 | 35.5084, 139.3457 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（117件）
この物件
22.5%
県平均
11.7%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
3階
総戸数
24戸
延床面積
34.92m²
バルコニー面積
4.00m²
権利・費用
登記面積
34.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
149万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-07-16
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