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マンション 神奈川県藤沢市渡内二丁目４７８番地３０、４７８番地１６、４７８番地２１

00000028307 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第334号 入札中 掲載中 148 回閲覧
マンション 神奈川県藤沢市渡内二丁目４７８番地３０、４７８番地１６、４７８番地２１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件は藤沢市渡内二丁目の宅地・居宅で、所有者（債務者の相続財産清算人）が占有中。 建物は築約52年の鉄筋コンクリート造2階建で、経年劣化が激しく、雨染みや汚損が目立つ。 心理的瑕疵（建物内での病死）があり、隣接建物と一体構造のため再建築には同意と高コストが必要。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
心理的瑕疵（建物内での病死）建物の経年劣化が激しく、雨染みや汚損が目立つ隣接建物と一体構造であるため、再建築には隣接所有者の同意と高コストが必要敷地内に自走困難な放置車両がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,558万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
130.6m²
39.5坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤沢
徒歩22分 (1743m)

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額20,900,800円
基準額
1,558万
土地値
2,090万
土地比75% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口436,905人
人口増減率（5年） +0.6% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅藤沢
距離1743m（徒歩22分）
路線小田急電鉄
バス圏

ハザード情報

標高35.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 1,558万 10.1% —
2026-06-13 1,558万 10.1% —
2026-06-12 1,558万 10.1% —
2026-06-11 1,558万 10.1% —

物件情報

入札締切2026-06-16 (残り1日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村藤沢市
緯度/経度35.3492, 139.5017
データ更新日時2026-06-14 18:11
分析日時2026-04-30 18:45
個別詳細取得日時2026-04-30 18:19

神奈川県 の市場データ（116件）

この物件
10.1%
県平均
11.4%
-1.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和49年4月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 5LDK+洗濯室
階 1階と2階
総戸数 2戸
延床面積 130.63m²
権利・費用
登記面積 76.56m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 312万円
買受可能価額 1,246万円
開札期日 2026-06-23
売却決定期日 2026-07-06
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平均落札倍率
1.11倍
0.8〜1.72倍
平均入札者数
6.5人
落札価格帯
641〜4,069万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 17,293,800円 (基準価額 15,580,000円 x 1.11倍)
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所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp