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土地建物 東京都足立区関原二丁目１２６番地５
00000078751 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第454号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
足立区関原の築浅3階建居宅と宅地。所有者が空家として占有中だが、道路接面が狭く車両通行不可、セットバック未了部分の処理が必要。洪水ハザードマップ浸水予想区域に位置し、法定地上権の成立に関する記載の相違も考慮すべき高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
道路接面が狭く、隣接構造物や未了のセットバックにより車両通行が困難である。セットバック未了部分（分筆及びL字溝の移設）の処理に費用と手続きが必要となる。足立区の洪水ハザードマップによると、洪水・内水氾濫・高潮による浸水予想区域に位置する。物件明細書では法定地上権の成立は「なし」とされているが、評価書では法定地上権の成立を前提に土地価格が評価されており、記載に相違がある。
権利関係:
物件明細書では法定地上権の成立は「なし」とされているが、評価書では法定地上権の成立を前提に土地価格が評価されており、記載に相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,504万円
落札価格
2,215万円
差額 +711万円
1.47x
入札人数
7人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
4票
買い 75%
25% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,504万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
46.9m²
14.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
梅島
徒歩13分 (1064m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額10,496,640円
基準額
1,504万
土地値
1,050万
土地比143%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅梅島
距離1064m（徒歩13分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 15,040,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 落札価格 | 22,150,000円 (乖離率 +47.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.7650, 139.7905 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年4月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
間取り
1LDK+納戸+ロフト
権利・費用
登記面積
37.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
301万円
買受可能価額
1,203万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp