土地建物 東京都羽村市羽加美四丁目８９３番地２
00000021247 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第297号
売却済
113 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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羽村市の土地建物競売物件。建物は築約50年で老朽化が進んでおり、経済的耐用年数は経過済み。敷地面積は建築確認申請時より減少しており、建蔽率超過の可能性あり。土地は浸水想定区域に該当し、リスクを考慮した慎重な判断が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了していると判断される。本件土地は浸水した場合に想定される水深(ランク区分)において、3.0~5.0m未満の区域に該当する他、家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)に該当する。建物の現況及び保守管理の状況等を考慮した結果、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
権利関係:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,393万円
落札価格
1,198万円
差額 +-195万円
0.86x
入札人数
2人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
12.7%
基準10.9%
売却基準価額
1,393万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
100.8m²
30.5坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額32,252,800円
基準額
1,393万
土地値
3,225万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高129.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,393万 | 10.9% | — |
| 2026-06-23 | 1,393万 | 10.9% | — |
| 2026-06-22 | 1,393万 | 10.9% | — |
| 2026-06-21 | 1,393万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 羽村 |
| 落札価格 | 11,980,000円 (乖離率 -14.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7593, 139.3012 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:17 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
10.9%
県平均
17.6%
-6.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:DK,洋室,和室,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室等
延床面積
100.79m²
権利・費用
登記面積
198.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
30%
容積率
50%
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,114万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-15
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東京都立川市一番町一丁目１６番地６
羽村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
210,000 円/m²
210,000 円/m²
実勢相場(マンション)
260,000 円/m²
260,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp