土地建物 東京都八王子市犬目町１１６番地２２
00000021297 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第259号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
八王子市犬目町の居宅（木造2階建）及び土地3筆の競売物件です。建物は所有者の元妻が使用借権に基づき占有しており、雨漏り等の劣化やアスベスト使用の可能性、検査済証未交付といったリスクがあります。土地の一部は私道として利用されており、再建築は可能ですが、占有関係の解消や建物の状態確認が重要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）建物に雨漏りの跡ありアスベスト使用の可能性建物の建築確認の検査済証が未交付物件1土地は私道の一部として利用されている
権利関係:
占有者の占有権原は使用借権と認められる。物件2土地は、南側で幅員約4m舗装私道（物件1土地を含む）にほぼ等高に接面し、北側で幅員約1.8m未舗装の赤道及び約4.3m私道と擁壁を介して約1m低く接面する二方路の画地。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,209万円
落札価格
1,333万円
差額 +124万円
1.10x
入札人数
4人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
16.3%
基準18.0%
売却基準価額
1,209万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
135.9m²
41.1坪
表面利回り
18.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,043,520円
基準額
1,209万
土地値
1,304万
土地比93%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高135.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,209万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 13,330,000円 (乖離率 +10.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6841, 139.3117 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:16 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
18.0%
県平均
8.7%
+9.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年1月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK(洋室×4+和室×2)
延床面積
135.87m²
権利・費用
登記面積
8.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
967万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-12
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp