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マンション 神奈川県横浜市青葉区すすき野二丁目５番地１
00000028294 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第102号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は所有者が占有する築46年のマンションの一室で、管理費等約126万円の滞納があります。室内は著しく汚損しており、検査済証未交付や新耐震基準不適合の可能性があり、大規模な修繕が必要です。物件2は共有持分の事務所・集会所で、買受人が使用収益できる保証はなく、投資リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1の管理費等約126万円の滞納があります。物件1の建物は築46年で経済的残存耐用年数が短く、新耐震基準不適合の可能性が高いです。物件1の室内は著しく汚損しており、大規模な修繕費用が必要です。物件2は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できる保証がありません。
権利関係:
物件1の検査済証が未交付です。物件2の共有持分が非常に小さく、単独での使用収益が困難です。
滞納額: 1,259,856円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
664万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
76.9m²
23.3坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額15,382,000円
基準額
664万
土地値
1,538万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高47.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 664万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り46日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5761, 139.5252 |
| データ更新日時 | 2026-04-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（105件）
この物件
13.9%
県平均
11.9%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年11月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
30戸
延床面積
76.91m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
76.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,800円/月
法規・入札
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
532万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp