房产列表 > 00000028294
マンション 神奈川県横浜市青葉区すすき野二丁目５番地１
00000028294 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第102号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业1是业主自住的一套46年房龄的公寓单元，拖欠管理费等约126万日元。室内严重脏污破损，需要大规模翻新，且建筑物可能不符合新抗震标准，也未取得竣工检查合格证。物业2是共有产权的办公室/集会所，买方无法保证使用收益权，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1の管理費等約126万円の滞納があります。物件1の建物は築46年で経済的残存耐用年数が短く、新耐震基準不適合の可能性が高いです。物件1の室内は著しく汚損しており、大規模な修繕費用が必要です。物件2は共有持分での売却であり、買受人が使用収益できる保証がありません。
法律问题:
物件1の検査済証が未交付です。物件2の共有持分が非常に小さく、単独での使用収益が困難です。
滞纳额: 1,259,856日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
664万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
76.9m²
23.3坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额15,382,000日元
基准额
664万
土地值
1,538万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔47.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 664万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余46天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5761, 139.5252 |
| 数据更新时间 | 2026-04-30 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（105件）
本物件
13.9%
县平均
11.9%
+2.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年11月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
30户
建筑总面积
76.91m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
76.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,800日元/月
法规与竞标信息
保证金
133万日元
最低买受价
532万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp