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土地建物 神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８

00000028262 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号 入札中 掲載中 165 回閲覧
土地建物 神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

横浜市港北区の宅地・居宅（共有持分4分の1）が競売対象。債務者（共有者A）が占有中。 築48年の建物は老朽化しており、東側道路のセットバックや浸水リスクも存在。 共有持分売却のため、単独での使用・収益は困難であり、高リスク案件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（4分の1）の売却であり、買受人は単独で物件を使用収益できない可能性が高い。債務者（共有者A）が物件を占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。建物は築48年で経済的残存耐用年数が短く、雨染みも確認されており、大規模な修繕または建替えが必要。東側道路に約11㎡のセットバックが必要となり、敷地利用が制限される。横浜市のハザードマップで浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
565万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新横浜
徒歩7分 (549m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額23,184,000円
基準額
565万
土地値
2,318万
土地比24% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅新横浜
距離549m（徒歩7分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高26.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 565万 24.6% —
2026-06-13 565万 24.6% —
2026-06-12 565万 24.6% —
2026-06-11 565万 24.6% —

物件情報

入札締切2026-06-16 (残り1日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.5071, 139.6236
データ更新日時2026-06-14 18:11
分析日時2026-04-30 18:41
個別詳細取得日時2026-04-30 18:18

神奈川県 の市場データ（116件）

この物件
24.6%
県平均
11.4%
+13.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和53年3月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記） 居宅
間取り 1階 1DK 2階 3室+納戸
延床面積 115.92m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 165.00m²
敷地利用権 所有権・その他
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
買受申出保証金 113万円
買受可能価額 452万円
開札期日 2026-06-23
売却決定期日 2026-07-06
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平均落札倍率
1.24倍
0.81〜2.09倍
平均入札者数
4.4人
落札価格帯
280〜1,838万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,006,000円 (基準価額 5,650,000円 x 1.24倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
横須賀市 326万 280万 0.9倍 1人
三浦市 336万 386万 1.1倍 1人
逗子市 443万 361万 0.8倍 1人
三浦市 524万 811万 1.5倍 3人
横須賀市 974万 1,311万 1.3倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp