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土地建物神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８

00000028262 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

横浜市港北区の宅地・居宅（共有持分4分の1）が競売対象。債務者（共有者A）が占有中。築48年の建物は老朽化しており、東側道路のセットバックや浸水リスクも存在。共有持分売却のため、単独での使用・収益は困難であり、高リスク案件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（4分の1）の売却であり、買受人は単独で物件を使用収益できない可能性が高い。債務者（共有者A）が物件を占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。建物は築48年で経済的残存耐用年数が短く、雨染みも確認されており、大規模な修繕または建替えが必要。東側道路に約11㎡のセットバックが必要となり、敷地利用が制限される。横浜市のハザードマップで浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。

権利関係:

共有持分売却であるため、他の共有者との間で権利調整や分割請求が必要となる。占有者（債務者）に対する引渡命令等の法的手続きが必要。建築基準法に基づく東側道路のセットバック義務。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

565万円

基準

土地

土地比24% 割安

面積

115.9m²

35.1坪

表面利回り

24.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

新横浜

徒歩7分 (549m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額23,184,000円

基準額

565万

土地値

2,318万

土地比24% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅新横浜

距離549m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高26.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 115,920円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	565万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-16 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
緯度/経度	35.5071, 139.6236
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:41
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18