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土地建物 神奈川県横須賀市小矢部二丁目７７３番地１１
00000006444 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横須賀市の競売物件。所有者が居住中。建物は築38年で老朽化が著しく、構造的な損傷やペットによる壁紙損傷がある。敷地の一部が隣接地（故人所有）に越境しており、接面道路の持分もなし。権利関係の調整と大規模修繕・建替費用が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
人工地盤が隣接地（故人所有）に越境しており、使用借権の再設定または土地取得が必要。接面する位置指定道路（私道）の持分を所有していない。建物は築38年で老朽化が著しく、壁の亀裂、床の傾斜・たわみ、柱の変形、ウッドデッキの腐食など多数の損傷がある。室内で犬4匹を飼育しており、壁紙に損傷がある。物件2（公衆用道路）は通り抜けができない私道の一部として利用されており、急傾斜地崩壊危険区域に含まれる。
権利関係:
物件1の敷地の一部に隣接地（目的外772-9土地、故人所有）に対する使用借権が存在し、買受人は敷地利用権の設定が必要。故人は既に死亡しているため、相続人との交渉が必要。物件1が接面する位置指定道路（目的外773-14土地）について、物件1の所有者は持分を有していない。物件2（公衆用道路）は急傾斜地崩壊危険区域に含まれる。人工地盤が隣接地（目的外772-9土地）に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
326万円
落札価格
280万円
差額 +-46万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
48.8%
基準41.8%
売却基準価額
326万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
113.6m²
34.4坪
表面利回り
41.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,364,160円
基準額
326万
土地値
1,636万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高35.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 326万 | 41.8% | — |
| 2026-06-03 | 326万 | 41.8% | — |
| 2026-06-02 | 326万 | 41.8% | — |
| 2026-06-01 | 326万 | 41.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 落札価格 | 2,796,000円 (乖離率 -14.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2524, 139.6612 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
41.8%
県平均
19.8%
+22.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4SDK
延床面積
113.64m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
128.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
261万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp