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土地建物神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８

00000028262 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第152号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

横滨市港北区一处土地和房屋（1/4共有份额）进行拍卖，目前由债务人（共有权人A）占用。该建筑已有48年历史，状况老化，东侧道路需退缩约11平方米，且位于洪水淹没风险区。由于仅出售共有份额，独立使用和收益困难，对投资者而言风险较高。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

共有持分（4分の1）の売却であり、買受人は単独で物件を使用収益できない可能性が高い。債務者（共有者A）が物件を占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。建物は築48年で経済的残存耐用年数が短く、雨染みも確認されており、大規模な修繕または建替えが必要。東側道路に約11㎡のセットバックが必要となり、敷地利用が制限される。横浜市のハザードマップで浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクがある。

法律问题:

共有持分売却であるため、他の共有者との間で権利調整や分割請求が必要となる。占有者（債務者）に対する引渡命令等の法的手続きが必要。建築基準法に基づく東側道路のセットバック義務。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

565万日元

基准

土地

土地比24% 低估

面积

115.9m²

35.1坪

表面收益率

24.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²

路线价（推定）200,000日元/m²

坪单价661,156日元/坪

土地评估总额23,184,000日元

基准额

565万

土地值

2,318万

土地比24% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人

人口增减率（5年） +0.2% 持平

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔26.8m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金115,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	565万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	横浜市
纬度/経度	35.5071, 139.6236
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:41
详情获取时间	2026-04-30 18:18