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土地建物 神奈川県三浦市三崎町諸磯字尾屋敷８５８番地１１
00000006443 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和06年(ケ)第57号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅（7DK）と宅地の一括売却物件です。 建物には床の傾斜、ペットによる損傷、水漏れ跡など複数の劣化が見られ、土地の一部は土砂災害警戒区域に指定されています。 再建築時のセットバックや地積測量図の未作成、検査済証の未確認など、購入後の対応が必要なリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に床の傾斜（最大約1.7度）、ペットによる床板の傷みや臭い、水漏れ跡、ウォシュレット故障など、複数の劣化が見られる。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。再建築時には接面道路の関係でセットバックが必要となる。土地の地積測量図が作成されておらず、縄縮みの可能性がある。建物について検査済証が発行されたことを確認できない。駐車スペースがなく、物件へのアクセスには階段を利用する必要がある。
権利関係:
土地の地積測量図が作成されておらず、登記面積と実測面積に差異が生じる可能性がある。建物について建築基準法上の検査済証が発行されたことを確認できない。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。再建築時にセットバックが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
336万円
落札価格
386万円
差額 +50万円
1.15x
入札人数
1人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
52.7%
基準60.5%
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
169.4m²
51.2坪
表面利回り
60.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額24,390,720円
基準額
336万
土地値
2,439万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高34.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 336万 | 60.5% | — |
| 2026-06-03 | 336万 | 60.5% | — |
| 2026-06-02 | 336万 | 60.5% | — |
| 2026-06-01 | 336万 | 60.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦市 |
| 落札価格 | 3,860,000円 (乖離率 +14.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1502, 139.6278 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
60.5%
県平均
19.8%
+40.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
169.38m²
権利・費用
登記面積
188.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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三浦市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
91,667 円/m²
91,667 円/m²
実勢相場(マンション)
381,818 円/m²
381,818 円/m²
空き家率
18.9%
18.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp