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土地建物 熊本県玉名市三ツ川字大高野２２６９番地１
00000025694 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（居宅、物置）で構成される。 所有者が占有しており、建物は全体的に老朽化が進んでいる。 特に物件3は倒壊の危険性があり、軒の越境や井戸水の利用可能性に不明瞭な点があるため、詳細な調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は、内壁の土壁表面の損傷、台所の天井の染み、水回りの老朽化が見られ、保守管理の状態はやや劣ると判断される。物件3の建物は、築後100年以上経過し、梁の崩落や物理的損傷・劣化が見られ、倒壊の危険性があり、保守管理の状態は劣ると判断される。物件2建物のアスベスト含有資材使用の可能性が否定できない。物件3建物の北東側の軒が市道部分に越境している可能性がある。敷地南西方の目的外土地の井戸より水を引いているが、当該井戸等の継続利用の可能性は不明瞭である。
権利関係:
物件3建物の北東側の軒が市道部分に越境している可能性があり、市からの是正指示は受けていないとのことだが、今後の対応が不明瞭。敷地南西方の目的外土地の井戸より水を引いているが、当該井戸等の継続利用の可能性は不明瞭であり、権利関係の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
117万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
100.0m²
30.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,001,200円
基準額
117万
土地値
400万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高41.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 117万 | — | — |
| 2026-06-10 | 117万 | — | — |
| 2026-06-09 | 117万 | — | — |
| 2026-06-08 | 117万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名市 |
| 緯度/経度 | 32.9839, 130.5633 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:25 |
熊本県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
15.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
497.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-07
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熊本県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp