房产列表 > 00000025694
土地建物 熊本県玉名市三ツ川字大高野２２６９番地１
00000025694 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和两栋建筑（住宅和储藏室）组成。 业主自住，建筑物整体老化严重。 特别是3号建筑有倒塌风险，屋檐可能侵占道路，水井供水不确定，需要进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物は、内壁の土壁表面の損傷、台所の天井の染み、水回りの老朽化が見られ、保守管理の状態はやや劣ると判断される。物件3の建物は、築後100年以上経過し、梁の崩落や物理的損傷・劣化が見られ、倒壊の危険性があり、保守管理の状態は劣ると判断される。物件2建物のアスベスト含有資材使用の可能性が否定できない。物件3建物の北東側の軒が市道部分に越境している可能性がある。敷地南西方の目的外土地の井戸より水を引いているが、当該井戸等の継続利用の可能性は不明瞭である。
法律问题:
物件3建物の北東側の軒が市道部分に越境している可能性があり、市からの是正指示は受けていないとのことだが、今後の対応が不明瞭。敷地南西方の目的外土地の井戸より水を引いているが、当該井戸等の継続利用の可能性は不明瞭であり、権利関係の確認が必要。
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基准价格
117万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
100.0m²
30.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,001,200日元
基准额
117万
土地值
400万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔41.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 117万 | — | — |
| 2026-06-10 | 117万 | — | — |
| 2026-06-09 | 117万 | — | — |
| 2026-06-08 | 117万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-01 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 熊本県 |
| 市区町村 | 玉名市 |
| 纬度/経度 | 32.9839, 130.5633 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:25 |
熊本県 的市场数据（4件）
近邻平均收益率
15.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
497.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
176万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp