物件一覧 > 福岡県 > 00000025564

土地建物福岡県太宰府市朱雀二丁目１０１番地１

00000025564 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号入札中掲載中 130 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有するものの建物は空き家で老朽化が著しく、解体が必要な状態です。隣地との境界不明瞭、越境物、無償通行、共有配管、未登記建物、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地など、多数の法的・物理的リスクを抱える高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、物件3の一部が隣地に取り込まれている可能性が高い。隣地所有者が物件3土地の一部を無償で通行しており、通行に関する契約がない。物件2,3土地上および隣地に跨って隣地所有者設置の物置が存し、物件4の未登記附属建物も隣地に跨っている可能性がある。物件4,5建物は全体的に老朽化が著しく、継続利用が困難な状態であり、解体が必要。物件5建物出入口および物件4附属建物は草木に覆われ、施錠されており、立ち入り調査ができなかった部分がある。物件1,2土地北側の石積擁壁が劣化しており、補修・補強・築造替え等が必要となる可能性がある。物件1,2土地南西側の一部が法地で、福岡県建築基準法施行条例の「がけ条例」の適用を受ける可能性が高い。埋蔵文化財包蔵地内にあり、建物の新築や土木工事には発掘の届出が必要。上下水道の引込管が隣地との共用管であり、明確な引込経路が不明。ガス管が前面道路付近に敷設されておらず、引き込みに費用がかかる可能性。未登記の増築部分や附属建物が存在し、その箇所及び時期が不詳。敷地全体が雑草で覆われ、目視できない箇所が多い。土地が不整形かつ旗竿状で、市場性が低い。競売物件特有の制約（内覧制限、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）。

権利関係:

隣地との境界が不明確であり、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。隣地所有者が物件3土地の一部を無償で通行しており、通行権に関する契約がないため、将来的な紛争のリスクがある。物件2,3土地上および隣地に跨って隣地所有者設置の物置が存し、物件4の未登記附属建物も隣地に跨っている可能性があり、越境問題が存在する。上下水道の引込管が隣地との共用管であり、明確な引込経路が不明なため、権利関係や維持管理に問題が生じる可能性がある。未登記の増築部分や附属建物が存在し、その詳細が不明なため、法的な問題や将来の売却・再建築に影響を及ぼす可能性がある。埋蔵文化財包蔵地内にあり、新築・土木工事には発掘の届出が必要となる法的な制約がある。土地の一部が法地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、建築に制限が生じる。競売物件特有の権利関係の不確定性（訴訟等により異なる判断の可能性）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

3,574万円

基準

土地

土地比484% 割高

面積

115.5m²

34.9坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

西鉄二日市

徒歩5分 (409m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額7,390,080円

基準額

3,574万

土地値

739万

土地比484% 割高

交通アクセス

最寄駅西鉄二日市

距離409m（徒歩5分）

路線西日本鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高43.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 193,591円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	3,574万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-11 (残り44日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	太宰府市
緯度/経度	33.5055, 130.5195
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-04-28 18:30
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:16

福岡県の市場データ（37件）

この物件

6.5%

県平均

20.1%

-13.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和39年7月 (耐年消化率 282%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造木造瓦葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 103.94m²

権利・費用

登記面積 447.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 3万円

買受可能価額 2,859万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-09-18

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太宰府市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
160,417 円/m²

空き家率
8.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 太宰府市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 西鉄二日市駅周辺

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類似物件の落札実績

福岡県・土地建物・1,787〜7,148万円 | 14件の実績に基づく

平均落札倍率

1.54倍

0.82〜2.18倍

平均入札者数

9.1人

落札価格帯

2,100〜7,067万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 55,039,600円 (基準価額 35,740,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
糟屋郡須恵町	1,822万	2,100万	1.2倍	4人
福岡市	4,251万	7,022万	1.7倍	24人
北九州市	2,395万	3,333万	1.4倍	2人
北九州市	2,738万	2,700万	1.0倍	2人
筑紫野市	1,808万	3,228万	1.8倍	16人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県太宰府市朱雀二丁目１０１番地１