土地建物 大阪府枚方市甲斐田新町１２６番地１７
00000062079 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第452号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府枚方市に位置する木造2階建て居宅の競売物件です。所有者が空き家として占有しており、残置物は12月中に搬出予定です。隣地との越境、建物劣化、アスベスト・土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界にブロック塀等の越境の可能性があり、将来的なトラブルや撤去費用が発生する可能性があります。建物には経年相応の劣化・損耗が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査が必要です。土壌汚染の可能性があり、確実な情報を得るためには専門調査が必要です。占有者による残置物の搬出が遅延する可能性があります。
権利関係:
隣地との境界におけるブロック塀等の越境の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,572万円
落札価格
2,652万円
差額 +1,080万円
1.69x
入札人数
19人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
4.1%
基準7.0%
売却基準価額
1,572万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
91.4m²
27.6坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,966,800円
基準額
1,572万
土地値
1,097万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高23.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 1,572万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 26,515,100円 (乖離率 +68.7%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 34.8223, 135.6754 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（33件）
この物件
7.0%
県平均
18.5%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年8月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
91.39m²
権利・費用
登記面積
78.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
314万円
買受可能価額
1,258万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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枚方市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
184,444 円/m²
184,444 円/m²
実勢相場(マンション)
276,923 円/m²
276,923 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp