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土地建物 愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
00000005823 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于丰桥市石卷西川町的土地和建筑物捆绑拍卖物业。包含农地，需要购买资格证明。存在多重风险因素，如土地边界不明确、废弃物/遗留物品清除费用以及与共有人交接问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性。物件3土地上に廃棄物や業務用冷蔵庫が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5建物内に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。残置物撤去費用や引渡しに時間がかかる可能性。物件6建物（倉庫）内にも多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5,6の建物は市街化調整区域内にあり、建替や用途変更に制限がある可能性。物件6建物はアスベスト含有建材の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性。物件3,4の賦課金が未払い。
法律问题:
農地法上の規制: 物件3,4は農地であり、買受適格証明書が必要。転用許可が未取得で、原状回復命令のリスクあり。境界確定の必要性: 物件2,3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量および境界確定手続きが必要。占有・引渡し問題: 物件5建物に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。引渡しに法的手続きや費用が発生する可能性。公法上の規制: 市街化調整区域に位置し、建物の建替や用途変更に制限がある。賦課金未払い: 物件3,4の賦課金が未払い。
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基准价格
333万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
127.5m²
38.6坪
表面收益率
45.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,221,760日元
基准额
333万
土地值
1,122万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔28.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-10 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-09 | 333万 | 45.9% | — |
| 2026-06-08 | 333万 | 45.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.8381, 137.4562 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（42件）
本物件
45.9%
县平均
10.9%
+35.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年2月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
127.52m²
权利与费用
登记面积
165.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
267万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp