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土地建物愛知県豊橋市石巻西川町字道上　２９番地４

00000005823 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第43号竞标中上架中 13 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

这是位于丰桥市石卷西川町的土地和建筑物捆绑拍卖物业。包含农地，需要购买资格证明。存在多重风险因素，如土地边界不明确、废弃物/遗留物品清除费用以及与共有人交接问题。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

農地が含まれるため、農業委員会の買受適格証明書が必要。物件3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量費用が発生する可能性。物件3土地上に廃棄物や業務用冷蔵庫が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5建物内に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。残置物撤去費用や引渡しに時間がかかる可能性。物件6建物（倉庫）内にも多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性。物件5,6の建物は市街化調整区域内にあり、建替や用途変更に制限がある可能性。物件6建物はアスベスト含有建材の可能性があり、解体時に追加費用が発生する可能性。物件3,4の賦課金が未払い。

法律问题:

農地法上の規制: 物件3,4は農地であり、買受適格証明書が必要。転用許可が未取得で、原状回復命令のリスクあり。境界確定の必要性: 物件2,3,4の土地境界が不明確な箇所があり、測量および境界確定手続きが必要。占有・引渡し問題: 物件5建物に共有者の残置物があり、共有者は連絡不明。引渡しに法的手続きや費用が発生する可能性。公法上の規制: 市街化調整区域に位置し、建物の建替や用途変更に制限がある。賦課金未払い: 物件3,4の賦課金が未払い。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

333万日元

基准

土地

土地比30% 低估

面积

127.5m²

38.6坪

表面收益率

45.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价110,000日元/m²

路线价（推定）88,000日元/m²

坪单价290,909日元/坪

土地评估总额11,221,760日元

基准额

333万

土地值

1,122万

土地比30% 低估

灾害信息

海拔28.9m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金127,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-27	333万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-08 (剩余71天)
状态	竞标中
都道府县	愛知県
市区町村	豊橋市
纬度/経度	34.8381, 137.4562
数据更新时间	2026-04-27 18:11
分析时间	2026-04-27 18:53
详情获取时间	2026-04-27 18:21