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土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２３番地
00000023259 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日進市の定期借地権付き建物で、債務者兼所有者が占有中。 建物は経年劣化や地盤沈下による損傷があり、接面道路の問題で再建築が困難な可能性が高い。 土地所有者との借地契約の承継には承諾が必要で、投資には複雑な権利関係と高リスクが伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路の幅員が建築基準法上の要件を満たさず、将来的な増改築や再建築が困難な可能性が高い。建物に経年劣化や損傷（キッチンカウンターの剥がれ、壁の穴・剥離、犬による損傷、外壁損傷、樋の外れ）が見られる。過去の地盤沈下の影響で建物に損傷が発生している。アスベスト含有建材使用の可能性。
権利関係:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築が困難。土地の所有者と建物の所有者が異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
300万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
40.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日進
徒歩17分 (1329m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,889,760円
基準額
300万
土地値
889万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅日進
距離1329m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高55.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,996,000万 | 40.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 緯度/経度 | 35.1166, 137.0344 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
40.5%
県平均
16.7%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年9月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.02m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
240万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp