土地建物 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字寺東 １２３番地、１２２番地、１２４番地
00000005111 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、一部共有持分の土地と老朽化した居宅（築約51年）からなる。建物は占有者が使用中だが、建築確認・検査済証の記録がなく、雨漏りや床の緩みなど多数の不具合がある。共有持分、未接続の下水道、文化財包蔵地指定、浸水リスクなど、高額な修繕費用と法的・行政的リスクを伴う投資となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の一部（物件2〜4）が共有持分であり、単独での使用収益が制限される。建物（物件5）の建築確認・検査済証の記録がなく、再建築や大規模修繕に際して行政手続き上の問題が生じる可能性がある。建物は築約51年で全体的に老朽化が著しく、雨漏り、床の緩み、浴槽のひび割れなど多数の不具合があり、大規模な修繕費用が見込まれる。下水道が引き込まれておらず、便所が汲み取り式であるため、接続工事費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地内にあり、建築工事時に文化財保護法に基づく届出が必要となる。ハザードマップ上、浸水が想定される区域（3.0m〜5.0m未満）に該当する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。
権利関係:
物件2〜4の土地が共有持分であり、買受人は当該物件を単独で使用収益できない。建物（物件5）について建築確認および検査済証の記録がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
226万円
落札価格
200万円
差額 +-26万円
0.88x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
64.8%
基準57.3%
売却基準価額
226万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
57.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,500,480円
基準額
226万
土地値
950万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高7.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-14 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-13 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-12 | 226万 | 57.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 落札価格 | 2,000,000円 (乖離率 -11.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3369, 136.7639 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
57.3%
県平均
22.6%
+34.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
107.96m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
96.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
181万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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一宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
128,571 円/m²
128,571 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp