土地建物 埼玉県秩父市黒谷字堤田 ３２２番地１
00000011768 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
秩父市にある店舗物件。債務者が占有中。 建物は借地権付きで、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示があり、多額の地代滞納も発生している。 契約は令和7年9月30日で終了予定であり、土地利用権を失う高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者による占有借地権付き建物であり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納がある（令和7年9月22日現在 2,640,000円）賃貸借契約の更新意思なし（令和7年9月30日で契約終了予定）アスベストの存否が不明経済的残存耐用年数が約5年と短い
権利関係:
建物は借地権付きであり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納が発生している賃貸借契約は令和7年9月30日で終了予定であり、土地利用権を失う可能性が高い
滞納額: 2,640,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
82.7m²
25.0坪
表面利回り
55.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,939,200円
基準額
179万
土地値
794万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高182.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 82,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 179万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 秩父市 |
| 緯度/経度 | 36.0475, 139.1027 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
55.4%
県平均
23.3%
+32.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年11月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-09-09
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秩父市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,283 円/m²
35,283 円/m²
空き家率
20.2%
20.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp