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土地建物埼玉県秩父市黒谷字堤田　３２２番地１

00000011768 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第33号入札中掲載中 9 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

秩父市にある店舗物件。債務者が占有中。建物は借地権付きで、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示があり、多額の地代滞納も発生している。契約は令和7年9月30日で終了予定であり、土地利用権を失う高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

債務者による占有借地権付き建物であり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納がある（令和7年9月22日現在 2,640,000円）賃貸借契約の更新意思なし（令和7年9月30日で契約終了予定）アスベストの存否が不明経済的残存耐用年数が約5年と短い

権利関係:

建物は借地権付きであり、土地所有者から賃貸借契約解除の意思表示がある多額の地代滞納が発生している賃貸借契約は令和7年9月30日で終了予定であり、土地利用権を失う可能性が高い

滞納額: 2,640,000円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

179万円

基準

土地

土地比23% 割安

面積

82.7m²

25.0坪

表面利回り

55.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額7,939,200円

基準額

179万

土地値

794万

土地比23% 割安

ハザード情報

標高182.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 82,700円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	179万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	埼玉県
市区町村	秩父市
緯度/経度	36.0475, 139.1027
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 18:51
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:20

埼玉県の市場データ（77件）

この物件

55.4%

県平均

15.5%

+39.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成17年11月 (耐年消化率 95%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）店舗

間取りその他

権利・費用

敷地利用権借地権・その他

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 36万円

買受可能価額 143万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-16

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県秩父市黒谷字堤田 ３２２番地１