土地建物 埼玉県坂戸市三光町 ４９番地１３、４９番地１１、４９番地１２
00000015899 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第108号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
坂戸市三光町に所在する共同住宅・店舗・駐車場等を含む複合用途物件です。複数の賃借人がおり、賃貸借契約の内容によっては買受人が引渡しを受ける際に影響が出る可能性があります。建物全体的に経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の賃借人がおり、賃貸借契約の内容や更新の有無により、買受人が引渡しを受ける際に影響が出る可能性がある。建物全体的に経年的な傷みが見られ、一部には老朽化が進行している箇所がある。大雨時にエレベーターピットが冠水する可能性があり、対策が必要。未登記のプロパン庫が存在する。
権利関係:
複数の賃借権が存在し、買受人はこれらの賃借権を承継する必要がある。一部賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
6,172万円
落札価格
9,265万円
差額 +3,093万円
1.50x
入札人数
6人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
18.8%
基準28.2%
売却基準価額
6,172万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
1449.2m²
438.4坪
表面利回り
28.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額139,122,240円
基準額
6,172万
土地値
13,912万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高30.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 6,172万 | 28.2% | — |
| 2026-06-10 | 6,172万 | 28.2% | — |
| 2026-06-09 | 6,172万 | 28.2% | — |
| 2026-06-08 | 6,172万 | 28.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 坂戸市 |
| 落札価格 | 92,648,000円 (乖離率 +50.1%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.9565, 139.3854 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:19 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
28.2%
県平均
25.5%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年4月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下1階付5階建
種類（登記）
共同住宅 車庫 店舗
間取り
その他
延床面積
1449.19m²
権利・費用
登記面積
125.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,234万円
買受可能価額
4,938万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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坂戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,739 円/m²
121,739 円/m²
実勢相場(マンション)
152,051 円/m²
152,051 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp