土地建物 埼玉県富士見市渡戸三丁目 ３０１番地１０、３０１番地２６
00000015840 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第165号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
富士見市に位置する築4年の居宅と土地の競売物件です。土地の一部（物件3,4）は公衆用道路として市へ無償提供予定であり、建物には未登記の増築部分があります。所有者が占有しており、建物の保守管理状態はやや劣るものの、競売市場修正後の価格は2,910万円です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3および4は公衆用道路であり、富士見市へ無償提供予定であるため、土地としての価値が極めて低い。建物2階に未登記のロフト（増築部分）が存在する。築4年と新しいにもかかわらず、建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価され、経年以上の摩耗と汚損が確認されている。県道の拡幅計画により、物件の一部が将来的に影響を受ける可能性がある。占有者である所有者の知人が一時的に物件を使用している。
権利関係:
物件3および4は公衆用道路であり、富士見市へ無償提供予定である。建物2階のロフト部分が未登記増築である。県道の拡幅計画ラインに物件の一部が含まれる可能性があり、将来的な規制や影響が懸念される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,910万円
落札価格
4,329万円
差額 +1,419万円
1.49x
入札人数
13人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
4.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,910万円
基準
土地
土地比202% 割高
面積
150.1m²
45.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
ふじみ野
徒歩11分 (859m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額14,405,760円
基準額
2,910万
土地値
1,441万
土地比202%
割高
交通アクセス
最寄駅ふじみ野
距離859m（徒歩11分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高14.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-05-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 2,910万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 富士見市 |
| 落札価格 | 43,289,000円 (乖離率 +48.7%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 35.8562, 139.5307 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
282.54m²
権利・費用
登記面積
88.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
582万円
買受可能価額
2,328万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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富士見市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
実勢相場(マンション)
370,707 円/m²
370,707 円/m²
空き家率
7.6%
7.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp