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土地建物 広島県福山市神辺町大字川南字三ノ丁４４２番地５
00000006065 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第49号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者及び所有者が占有し、その占有権原は不明です。 建物の一部が競売対象外の土地に越境し、土地（物件2）は共有持分での売却です。 築47年の老朽化した建物であり、権利関係が複雑で引渡しリスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者及び所有者による占有（占有権原不明）建物の一部が競売対象外の土地に越境している土地（物件2）が共有持分での売却であり、単独での使用収益が困難建物が競売対象外の土地に法定地上権を有しており、権利関係が複雑旗竿地形状による土地の利用上の制約築47年の老朽化した建物で、経済的残存耐用年数が少ない
権利関係:
債務者及び所有者による占有の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物（物件3）の一部が競売対象外の土地（地番442番6）に越境している問題。建物（物件3）のために、競売対象外の土地（地番442番6）の一部に法定地上権が成立している点。土地（物件2）が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との調整が必要。債務者会社の占有権原が、清算人や相続財産管理人の不在により確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
351万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
170.6m²
51.6坪
表面利回り
58.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
神辺
徒歩8分 (663m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額8,187,840円
基準額
351万
土地値
819万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅神辺
距離663m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 170,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-04 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-03 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-02 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5392, 133.3719 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
58.4%
県平均
28.0%
+30.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
271.60m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
165.36m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
281万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp