土地建物 広島県福山市御幸町大字中津原字羽賀沖１２７３番地７、１２７３番地４
00000006054 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と築53年の居宅（物件4）の一括売却です。建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が短く、保守管理もやや劣ります。再建築には接道義務やセットバックに関する制約があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築53年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が約2年と短い。建物の保守管理の状態が「やや劣る」。南側の接面街路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時に制約がある可能性。北東側の接面街路は建築基準法第42条2項道路に該当し、道路中心線から2mのセットバックが必要。附属建物（倉庫）が滅失している。物件4の建物は北側部分が増築されているが、登記との整合性は不明。
権利関係:
南側の接面街路が建築基準法上の道路に該当しない。北東側の接面街路は建築基準法第42条2項道路に該当し、道路中心線から2mのセットバックが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
969万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
239.6m²
72.5坪
表面利回り
29.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
横尾
徒歩12分 (980m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額11,501,760円
基準額
969万
土地値
1,150万
土地比84%
割安
交通アクセス
最寄駅横尾
距離980m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高10.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 239,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-06-04 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-06-03 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-06-02 | 969万 | 29.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-30 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5299, 133.3607 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
29.7%
県平均
41.2%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年3月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
381.30m²
権利・費用
登記面積
269.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
775万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-08-06
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp