土地 広島県東広島市西条町田口字下掛１０００１番４４
00000014810 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第161号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東広島市西条町の雑種地（495㎡）、売却基準価額3,636,000円。 市街化調整区域で主要インフラがなく、建物の建築には許可が必要。 土地上の太陽光パネルは評価対象外で、買受人は撤去や交渉対応が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置するため、建物の建築には都市計画法43条の許可が必要であり、開発・利用に大きな制約がある。上水道、都市ガス、公共下水といった主要なインフラが接面道路に敷設されておらず、物件内への引込も不可であるため、利用開始には多大な初期投資が必要となる。土地上に設置されている太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その撤去費用や交渉が必要となる可能性が高い。物件へのアクセスは幅員約0.9mの水路を介した架橋によるものであり、車両の通行や維持管理に課題が生じる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、物件に関する詳細な情報収集が困難である。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内部確認不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
権利関係:
市街化調整区域に指定されており、建物の建築には都市計画法43条に基づく許可が必要となる。土地上に設置された太陽光発電パネル及び関連設備は評価対象外であり、買受人が取得後、その所有権や撤去に関する法的対応が必要となる可能性がある。所有者が相続財産であり、特別代理人が選任されているため、権利関係の複雑さや情報不足が懸念される。
滞納額: 15,964円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
364万円
落札価格
456万円
差額 +92万円
1.25x
入札人数
4人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
5.2%
基準6.5%
売却基準価額
364万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
495.0m²
149.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額23,760,000円
基準額
364万
土地値
2,376万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高213.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 364万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 東広島市 |
| 落札価格 | 4,555,000円 (乖離率 +25.3%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.3849, 132.7141 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
32.7%
-26.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
495.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
291万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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東広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
104,444 円/m²
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実勢相場(マンション)
327,574 円/m²
327,574 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp