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土地 兵庫県神戸市兵庫区会下山町三丁目８７番７
00000020968 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市兵庫区の宅地（295.37㎡）で、7名の共有者が占有する更地です。 境界不明確、私道負担、狭隘な接道、下水道未整備など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。 投資には共有者間の調整、境界確定、インフラ整備、アクセス改善など多大な労力と費用が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者多数（7名）で、一部の共有者とは連絡が取れていない。隣地との境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。西側に私道負担があり、私道が狭隘で車両の進入が困難。下水道管が敷地まで到達しておらず、約15mの延長工事が必要。南側は崖、北側は擁壁があり、地盤に関するリスクや工事の制約がある。更地だが雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
房产由複数の共有者（7名）が共同所有している。隣地との境界が不明確で、地積測量図がない。西側に私道負担がある。一部の共有者との連絡が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
724万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
295.4m²
89.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額40,170,320円
基準額
724万
土地値
4,017万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 724万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-25日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6766, 135.1571 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
295.37m²
法規・入札
地目（登記）
宅地・一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
145万円
買受可能価額
579万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp