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土地 兵庫県たつの市御津町苅屋字西屋敷６１４番４
00000017129 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ケ)第10001号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、たつの市御津町苅屋字西屋敷の宅地（281.12㎡）です。所有者兼債務者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。東側隣接地との下水管の引き込みや土壌汚染の可能性など、潜在的なリスク要因に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地は更地であり、駐車場等として利用されている形跡はない。東側の隣接建物との間に下水管の引き込みがあり、境界に関する潜在的な問題の可能性。土壌汚染の可能性については専門調査機関による調査が必要。
権利関係:
東側の隣接建物（母の自宅）の下水管が本件土地から引き込まれているため、将来的な境界や使用に関する問題が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性については、専門調査機関による調査が必要であり、潜在的なリスクが存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
603万円
落札価格
508万円
差額 +-95万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
7.7%
基準6.5%
売却基準価額
603万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
281.1m²
85.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額20,240,640円
基準額
603万
土地値
2,024万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 603万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | たつの市 |
| 落札価格 | 5,080,000円 (乖離率 -15.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7808, 134.5660 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:18 |
兵庫県 の市場データ（16件）
この物件
6.5%
県平均
28.9%
-22.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
281.12m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
482万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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たつの市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,095 円/m²
33,095 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp