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土地 兵庫県神戸市兵庫区会下山町三丁目８７番７
00000020968 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
724万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
295.4m²
89.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额40,170,320日元
基准额
724万
土地值
4,017万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,216日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 724万 | 6.5% | — |
| 2026-04-26 | 724万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6766, 135.1571 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 的市场数据（39件）
本物件
6.5%
县平均
20.8%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
295.37m²
法规与竞标信息
地目
宅地・一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
145万日元
最低买受价
579万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp