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土地 静岡県沼津市西椎路字椿下３５番２
00000011696 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は沼津市西椎路の農地3筆（計1,406㎡）の一括売却物件です。 所有者が占有する耕作放棄地で、市街化調整区域かつ農用地区域内に位置します。 買受には農地法上の制限があり、隣地境界や接道状況に不明確な点があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。市街化調整区域かつ農用地区域内にあり、建物の建築が極めて困難。隣接地との境界が不明確な箇所がある。接道する市道との間に水路が介在し、直接の接道状況が一部不明確。耕作放棄地であり、現状回復や管理に費用がかかる可能性がある。
権利関係:
農地法上の規制により、買受資格が制限される。市街化調整区域および農用地区域内のため、建築行為が制限される。隣接地との境界が不明確。接道する市道との間の水路の帰属および市道への直接接道が一部未確定。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1406.0m²
425.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
片浜
徒歩9分 (734m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額56,240,000円
基準額
53万
土地値
5,624万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅片浜
距離734m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 53万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 53万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 (残り47日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.1243, 138.8220 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:15 |
静岡県 の市場データ（39件）
この物件
6.5%
県平均
26.7%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
350.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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