物件一覧 > 静岡県 > 00000011696

土地静岡県沼津市西椎路字椿下３５番２

00000011696 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第73号入札中掲載中 196 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は沼津市西椎路の農地3筆（計1,406㎡）の一括売却物件です。所有者が占有する耕作放棄地で、市街化調整区域かつ農用地区域内に位置します。買受には農地法上の制限があり、隣地境界や接道状況に不明確な点があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地であり、買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。市街化調整区域かつ農用地区域内にあり、建物の建築が極めて困難。隣接地との境界が不明確な箇所がある。接道する市道との間に水路が介在し、直接の接道状況が一部不明確。耕作放棄地であり、現状回復や管理に費用がかかる可能性がある。

権利関係:

農地法上の規制により、買受資格が制限される。市街化調整区域および農用地区域内のため、建築行為が制限される。隣接地との境界が不明確。接道する市道との間の水路の帰属および市道への直接接道が一部未確定。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

53万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

1406.0m²

425.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

片浜

徒歩9分 (734m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額56,240,000円

基準額

53万

土地値

5,624万

土地比1% 割安

交通アクセス

最寄駅片浜

距離734m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高3.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 2,870円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 92回・最終確認 2026-07-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-26	53万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-29 (残り1日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	沼津市
緯度/経度	35.1243, 138.8220
データ更新日時	2026-07-26 18:11
分析日時	2026-04-26 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:15

静岡県の市場データ（45件）

この物件

6.5%

県平均

28.8%

-22.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 350.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 11万円

買受可能価額 42万円

開札期日 2026-08-05

売却決定期日 2026-08-26

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沼津市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
97,014 円/m²

実勢相場(マンション)
223,529 円/m²

空き家率
17.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・26〜106万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

4.11倍

0.8〜34.36倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

23〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,178,300円 (基準価額 530,000円 x 4.11倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奥州市	72万	105万	1.5倍	3人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人
中郡大磯町	81万	65万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 静岡県沼津市西椎路字椿下３５番２