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土地建物 大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
00000013984 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第66号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪府堺市東区の宅地と築50年超の木造2階建居宅。建物は著しく老朽化し、建蔽率・容積率超過の違法建築物であり、境界不明確、私道・水路負担あり。所有者が空き家として占有しており、引渡命令が必要。アスベスト・土壌汚染の可能性も要調査。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地境界が不明確であり、専門家による調査・測量が必要。土地の一部が私道及び排水路として負担されており、利用可能面積に影響。建物は築50年以上で著しく老朽化しており、傾きの可能性も指摘されている。建物は建蔽率・容積率超過かつ建築確認申請のない違法建築物であり、市場性が低い。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要。
権利関係:
敷地境界が不明確であり、隣地との権利関係に問題が生じる可能性。土地の一部が私道及び排水路として負担されており、所有権の行使に制約。建物は建蔽率・容積率超過かつ建築確認申請のない違法建築物である。所有者が空き家として占有しており、引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
481万円
落札価格
618万円
差額 +137万円
1.28x
入札人数
2人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
15.1%
基準19.4%
売却基準価額
481万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
19.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額8,086,000円
基準額
481万
土地値
809万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高60.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-20 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-19 | 481万 | 19.4% | — |
| 2026-05-18 | 481万 | 19.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 6,180,000円 (乖離率 +28.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5251, 135.5285 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
19.4%
県平均
14.5%
+4.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年2月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
77.75m²
権利・費用
登記面積
81.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
385万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp