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土地建物 茨城県古河市東本町二丁目　４８７番地１

00000009254 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第42号 期間終了 終了 89 回閲覧
土地建物 茨城県古河市東本町二丁目　４８７番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

債務者所有の古河市東本町二丁目の4階建て店舗兼居宅。建物は経済的耐用年数を経過し、雨漏りやひび割れなど老朽化が著しい。建ぺい率超過の既存不適格建築物であり、洪水浸水リスクも高い。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は経済的耐用年数を経過し、屋上からの雨漏り、外壁・内壁のひび割れ、天井の破損、壁紙の剥離など、著しい老朽化が見られる。国土交通省のハザードマップ上、洪水による浸水深が0.5m～3.0mと想定される。地盤の地耐力、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害の有無が不明であり、専門家による詳細調査が必要。建物に付随する各種付帯設備の動作確認ができていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
661万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
240.6m²
72.8坪
表面利回り
43.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古河
徒歩10分 (762m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,622,800円
基準額
661万
土地値
962万
土地比69% 割安

交通アクセス

最寄駅古河
距離762m（徒歩10分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高18.3m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 240,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

27件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-19 661万 43.7% —
2026-05-18 661万 43.7% —
2026-05-17 661万 43.7% —
2026-05-16 661万 43.7% —

物件情報

入札締切2026-05-20 (残り-25日)
ステータス期間終了
都道府県茨城県
市区町村古河市
緯度/経度36.1943, 139.7180
データ更新日時2026-05-19 18:11
分析日時2026-04-23 19:10
個別詳細取得日時2026-04-23 18:16

茨城県 の市場データ（37件）

この物件
43.7%
県平均
23.7%
+20.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記） 事務所 居宅
間取り その他
延床面積 240.57m²
権利・費用
登記面積 96.62m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 132万円
買受可能価額 529万円
開札期日 2026-05-27
売却決定期日 2026-06-16
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基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
茨城県・土地建物・330〜1,322万円 | 11件の実績に基づく
平均落札倍率
1.67倍
0.86〜2.61倍
平均入札者数
8.0人
落札価格帯
722〜1,951万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,038,700円 (基準価額 6,610,000円 x 1.67倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
常総市 766万 920万 1.2倍 1人
日立市 538万 1,077万 2.0倍 5人
つくばみらい市小絹字 784万 1,464万 1.9倍 17人
稲敷郡阿見町 785万 990万 1.3倍 12人
下妻市 644万 722万 1.1倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp