土地建物 茨城県下妻市桐ケ瀬字東 ４６８番地１
00000009237 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第83号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は現在空き家で、所有者は施設入所中。隣地からの越境や水道管分岐による係争リスクがあり、洪水ハザードマップでは3～5mの浸水が想定される。主たる建物は老朽化、附属建物は解体費用を要する状態。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水ハザードマップにより、最悪の場合3～5メートルの浸水が想定される極めて高い水害リスクがある。南西側隣地からの物置の越境および土地の一部利用（出入り）による将来的な係争リスクがある。上水道管が隣地へ分岐されており、将来的に配管の引き直しや隣地との協力が必要となる可能性がある。主たる建物は経年劣化による内壁クロスひび割れや基礎亀裂があり、附属建物は著しく老朽化し解体費用が発生する見込みである。物件は空き家だが、所有者が施設入所中のため、残置物の処理や引き渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農家集落地域に位置し、新規住宅需要が低いことによる市場性の減退が見られる。
権利関係:
南西側隣地上の物置の一部が本件土地に越境している。本件土地の一部が南西側隣地の出入りに利用されている。上水道管が南西側隣地へ分岐されており、将来的な権利調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
644万円
落札価格
722万円
差額 +78万円
1.12x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
27.4%
基準30.7%
売却基準価額
644万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
164.8m²
49.9坪
表面利回り
30.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,592,400円
基準額
644万
土地値
659万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高26.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-14 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-13 | 644万 | 30.7% | — |
| 2026-04-12 | 644万 | 30.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 落札価格 | 7,220,000円 (乖離率 +12.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.2026, 139.9267 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（42件）
この物件
30.7%
県平均
25.7%
+5.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
164.81m²
権利・費用
登記面積
2403.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
515万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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下妻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,462 円/m²
18,462 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp