土地大分県大分市向原沖一丁目１番２０

00000006897 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号売却済 147 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

大分市向原沖一丁目の宅地2筆（合計783㎡）の競売物件です。占有者が産業廃棄物処理事業用地として占有しており、対抗要件はないものの引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土壌汚染の可能性は低いと評価されていますが、売却対象外の工作物や廃棄物の集積があるため、現地確認が重要です。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

賃借人による占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土地は産業廃棄物処理事業用地として利用されており、廃棄物が集積されている。売却対象外のトラックスケール及び計量所が設置されている。占有者が競売への参加意向を示している。

権利関係:

賃借人が占有しているが、対抗要件がないため、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。賃貸借契約は期間の定めがなく、合意更新されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,450万円

落札価格

4,000万円

差額 +2,550万円 2.76x

入札人数

3人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

2.4%

基準6.5%

売却基準価額

1,450万円

基準

土地

土地比46% 割安

面積

783.0m²

236.9坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

高城

徒歩18分 (1441m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額31,320,000円

基準額

1,450万

土地値

3,132万

土地比46% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口478,146人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅高城

距離1441m（徒歩18分）

路線九州旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高2.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-22	1,450万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-19
ステータス	売却済
都道府県	大分県
市区町村	大分市
落札価格	40,000,010円 (乖離率 +175.9%)
入札人数	3人
緯度/経度	33.2548, 131.6619
データ更新日時	2026-05-18 18:11
分析日時	2026-04-23 18:56
個別詳細取得日時	2026-04-22 18:17

大分県の市場データ（11件）

この物件

6.5%

県平均

34.6%

-28.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 362.50m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 290万円

買受可能価額 1,160万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-15

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大分市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
94,356 円/m²

実勢相場(マンション)
225,000 円/m²

空き家率
13.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・725〜2,900万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.67倍

1.05〜2.68倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

1,001〜4,290万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,215,000円 (基準価額 14,500,000円 x 1.67倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
いわき市	978万	1,502万	1.5倍	2人
高松市	1,290万	2,256万	1.7倍	15人
福岡市	1,325万	1,766万	1.3倍	3人
神戸市	1,186万	3,011万	2.5倍	21人
倉敷市	841万	1,001万	1.2倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 大分県大分市向原沖一丁目１番２０