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土地 大分県大分市向原沖一丁目１番２０
00000006897 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大分市向原沖一丁目の宅地2筆（合計783㎡）の競売物件です。占有者が産業廃棄物処理事業用地として占有しており、対抗要件はないものの引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土壌汚染の可能性は低いと評価されていますが、売却対象外の工作物や廃棄物の集積があるため、現地確認が重要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。土地は産業廃棄物処理事業用地として利用されており、廃棄物が集積されている。売却対象外のトラックスケール及び計量所が設置されている。占有者が競売への参加意向を示している。
権利関係:
賃借人が占有しているが、対抗要件がないため、引渡命令の制度を利用して引渡しを受ける必要がある。賃貸借契約は期間の定めがなく、合意更新されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,450万円
落札価格
4,000万円
差額 +2,550万円
2.76x
入札人数
3人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
2.4%
基準6.5%
売却基準価額
1,450万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
783.0m²
236.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高城
徒歩18分 (1441m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額31,320,000円
基準額
1,450万
土地値
3,132万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口478,146人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高城
距離1441m（徒歩18分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,450万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 1,450万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 大分市 |
| 落札価格 | 40,000,010円 (乖離率 +175.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.2548, 131.6619 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 の市場データ（6件）
この物件
6.5%
県平均
51.3%
-44.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
362.50m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
290万円
買受可能価額
1,160万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp