物件一覧 > 福島県 > 00000005221

土地福島県いわき市錦町江栗三丁目２６番

00000005221 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第44号売却済 109 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福島県いわき市の宅地（土地）です。登記上の建物はありませんが、土地は共有者（債務者）が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。洪水浸水想定区域に該当するため、ハザードマップ等での確認が推奨されます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は登記されておらず、現況は更地である。洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m未満）に該当する。土地共有者が存在し、売却の際には速やかな明け渡しを約束しているが、共有者間の関係性によっては予期せぬ問題が発生する可能性も否定できない。

権利関係:

土地共有者が存在し、申立人Aと相手方Bの共有名義となっている。家庭裁判所の調停調書に基づき、共有物となった遺産である土地の不動産競売が申し立てられている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

978万円

落札価格

1,502万円

差額 +524万円 1.54x

入札人数

2人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

6.0%

基準9.3%

売却基準価額

978万円

基準

土地

土地比63% 割安

面積

387.6m²

117.2坪

表面利回り

9.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

植田

徒歩25分 (1969m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額15,502,400円

基準額

978万

土地値

1,550万

土地比63% 割安

交通アクセス

最寄駅植田

距離1969m（徒歩25分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高5.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	978万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
落札価格	15,020,000円 (乖離率 +53.6%)
入札人数	2人
緯度/経度	36.9147, 140.7757
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-15 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:16

福島県の市場データ（26件）

この物件

9.3%

県平均

28.1%

-18.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 387.56m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 196万円

買受可能価額 782万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-04

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落札価格帯

502〜1,300万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,736,000円 (基準価額 9,780,000円 x 1.2倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
西白河郡矢吹町八幡町	1,243万	1,300万	1.0倍	1人
いわき市	506万	502万	1.0倍	2人
喜多方市	489万	760万	1.6倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福島県いわき市錦町江栗三丁目２６番