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土地建物 群馬県邑楽郡邑楽町大字鶉新田字内ノ原 １３５番地２
00000004900 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件の建物は、共有者により使用借権で占有されているが、現在は空き家。市街化調整区域にあり、建物の建築・再建築には新たな開発許可が必要で、公共ガス・下水道も未整備。築浅で建物状態は普通だが、占有関係と建築制限、インフラが投資リスクとなる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物共有者による使用借権での占有（空き家ではあるが、引渡しに時間と費用がかかる可能性）。市街化調整区域に位置し、建物建築・再建築には新たな開発許可が必要となる。公共ガス・公共下水道が未整備である。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）。土地利用権等割合が設定されている（使用借権による土地価値の減価）。南側フェンスが隣地（元所有者所有）にまたがっており、隣地が売却された場合、問題となる可能性。
権利関係:
建物共有者による使用借権での占有（引渡しに引渡命令等の手続きが必要）。市街化調整区域における建築制限（新たな開発許可の取得が必要）。土地利用権等割合が設定されている（使用借権による土地価値の減価）。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により判断が異なる可能性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,124万円
落札価格
1,711万円
差額 +587万円
1.52x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.1%
基準12.4%
売却基準価額
1,124万円
基準
土地
土地比242% 割高
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本中野
徒歩18分 (1446m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,637,200円
基準額
1,124万
土地値
464万
土地比242%
割高
交通アクセス
最寄駅本中野
距離1446m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高24.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,124万 | 12.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,124万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 邑楽郡邑楽町 |
| 落札価格 | 17,107,280円 (乖離率 +52.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.2586, 139.4859 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（37件）
この物件
12.4%
県平均
24.9%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年7月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.93m²
権利・費用
登記面積
344.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
899万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp