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土地建物 群馬県太田市西新町 ３０番地３２
00000004903 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
太田市西新町に位置する築6年の木造2階建居宅。債務者兼所有者が空き家状態で占有中。 建物内外に損傷や動物飼育痕跡があり、敷地内の物置と屋根の太陽光設備は売却対象外。 引渡命令の申立てと、動産の撤去交渉・費用負担が必要となるリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、空き家状態ではあるものの、引渡命令の申立てが必要となる。建物内外に損傷箇所や動物飼育の痕跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。敷地内の物置および屋根上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、買受人が撤去等の対応をする必要がある。
権利関係:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。敷地内の物置および屋根上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、所有権移転後に買受人が撤去交渉や法的手続きを要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
783万円
落札価格
1,651万円
差額 +868万円
2.11x
入札人数
15人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
7.6%
基準16.1%
売却基準価額
783万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,400円
基準額
783万
土地値
421万
土地比186%
割高
ハザード情報
標高33.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 783万 | 16.1% | — |
| 2026-06-16 | 783万 | 16.1% | — |
| 2026-06-15 | 783万 | 16.1% | — |
| 2026-06-14 | 783万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 落札価格 | 16,511,111円 (乖離率 +110.9%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 36.2674, 139.3451 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
16.1%
県平均
31.5%
-15.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
179.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
157万円
買受可能価額
626万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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太田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
108,000 円/m²
108,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp