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土地建物 群馬県館林市足次町字寺屋敷 １３７番地１
00000004901 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築7年の木造2階建て居宅と土地の一括売却です。債務者とその元妻が使用借権に基づき占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。建物には壁の損傷や保守管理の劣る点があり、太陽光発電システムは所有権留保の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の元妻）による使用借権の存在太陽光発電システムに所有権留保の可能性があり、売却対象外となるガス配管および下水道が未整備建物内壁に損傷があり、保守管理がやや劣る物件北方に墓地が存在する
権利関係:
占有者（債務者の元妻）による使用借権太陽光発電システムにローン債権者による所有権留保の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
806万円
落札価格
1,502万円
差額 +696万円
1.86x
入札人数
12人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
8.7%
基準16.1%
売却基準価額
806万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渡瀬
徒歩6分 (476m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,800円
基準額
806万
土地値
434万
土地比186%
割高
交通アクセス
最寄駅渡瀬
距離476m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 806万 | 16.1% | — |
| 2026-06-16 | 806万 | 16.1% | — |
| 2026-06-15 | 806万 | 16.1% | — |
| 2026-06-14 | 806万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 15,022,999円 (乖離率 +86.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.2647, 139.5334 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
16.1%
県平均
31.5%
-15.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
253.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
645万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp