物件一覧 > 群馬県 > 00000014768

土地建物群馬県伊勢崎市境中島字明神東　３４９番地１

00000014768 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号売却済 129 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は伊勢崎市境中島字明神東に所在する土地3筆と建物1棟です。物件3は所有者居住中ですが、太陽光発電システムのローン残債務や雨樋の破損の可能性といったリスクがあります。物件2は隣地と一体で通路として無償利用されており、共有者間の無償利用の合意が重要となります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3の所有者が占有している。物件2は東側隣地と一体として通路として利用されており、無償で利用されている。物件3に太陽光発電システムが設置されているが、ローン残債務が残っており、ローン会社名や所有権留保の有無は不明。物件3の雨樋が2、3年前に雹で破損した可能性がある。

権利関係:

物件2は東側隣地(地番349番5)と一体として通路として利用されており、無償で利用されている。物件3に設置されている太陽光発電システムはローンで購入されたもので、残債務が残っており、ローン会社名や所有権留保の有無は不明。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

646万円

落札価格

1,458万円

差額 +812万円 2.26x

入札人数

10人

売却日

2026-07-14

落札ベース利回り

8.8%

基準19.8%

売却基準価額

646万円

基準

土地

土地比152% 割高

面積

106.4m²

32.2坪

表面利回り

19.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

境町

徒歩16分 (1257m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,256,000円

基準額

646万

土地値

426万

土地比152% 割高

交通アクセス

最寄駅境町

距離1257m（徒歩16分）

バス圏

ハザード情報

標高40.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 36回・最終確認 2026-07-14

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-02	646万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-07
ステータス	売却済
都道府県	群馬県
市区町村	伊勢崎市
落札価格	14,577,000円 (乖離率 +125.7%)
入札人数	10人
緯度/経度	36.2664, 139.2523
データ更新日時	2026-07-06 18:11
分析日時	2026-06-02 18:57
個別詳細取得日時	2026-06-02 18:18

群馬県の市場データ（25件）

この物件

19.8%

県平均

25.2%

-5.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成30年5月 (耐年消化率 36%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 106.40m²

権利・費用

登記面積 240.92m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 129万円

買受可能価額 517万円

開札期日 2026-07-14

売却決定期日 2026-08-04

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実勢相場(戸建て)
50,345 円/m²

実勢相場(マンション)
90,714 円/m²

空き家率
13.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.72倍

0.8〜2.56倍

平均入札者数

7.5人

落札価格帯

274〜2,100万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,111,200円 (基準価額 6,460,000円 x 1.72倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
高崎市	342万	274万	0.8倍	1人
高崎市	462万	860万	1.9倍	4人
高崎市	531万	1,358万	2.6倍	9人
富岡市	660万	550万	0.8倍	1人
桐生市	368万	643万	1.7倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県伊勢崎市境中島字明神東 ３４９番地１