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土地建物 群馬県伊勢崎市境中島字明神東 ３４９番地１
00000014768 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第115号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は伊勢崎市境中島字明神東に所在する土地3筆と建物1棟です。物件3は所有者居住中ですが、太陽光発電システムのローン残債務や雨樋の破損の可能性といったリスクがあります。物件2は隣地と一体で通路として無償利用されており、共有者間の無償利用の合意が重要となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の所有者が占有している。物件2は東側隣地と一体として通路として利用されており、無償で利用されている。物件3に太陽光発電システムが設置されているが、ローン残債務が残っており、ローン会社名や所有権留保の有無は不明。物件3の雨樋が2、3年前に雹で破損した可能性がある。
権利関係:
物件2は東側隣地(地番349番5)と一体として通路として利用されており、無償で利用されている。物件3に設置されている太陽光発電システムはローンで購入されたもので、残債務が残っており、ローン会社名や所有権留保の有無は不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
646万円
基準
土地
土地比152% 割高
面積
106.4m²
32.2坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
境町
徒歩16分 (1257m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,256,000円
基準額
646万
土地値
426万
土地比152%
割高
交通アクセス
最寄駅境町
距離1257m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高40.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 646万 | 19.8% | — |
| 2026-06-13 | 646万 | 19.8% | — |
| 2026-06-12 | 646万 | 19.8% | — |
| 2026-06-11 | 646万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 緯度/経度 | 36.2664, 139.2523 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:18 |
群馬県 の市場データ（35件）
この物件
19.8%
県平均
26.0%
-6.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
106.40m²
権利・費用
登記面積
240.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
517万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp