土地建物 山梨県笛吹市御坂町成田字簀子 ８０２番地１
00000016540 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、農地を含む複数の土地と老朽化した建物（居宅、工場、倉庫）からなる複合物件です。 土地の一部は埋蔵文化財包蔵地であり、開発に大きな制約があります。また、境界不明確や越境の可能性、未登記建物、債務者による占有など、複数の法的・物理的リスクを抱えています。 投資には、これらの複雑な権利関係の解決と老朽化建物の対応に多大な時間と費用を要する高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3は農地であり、買受適格証明書が必要で、地目変更登記が未了です。物件3及び4の土地は埋蔵文化財包蔵地（出口遺跡）に該当し、開発に大きな制約があります。物件5は築約150年の古民家で、老朽化が著しく、床の沈み込み、シロアリ被害、雨漏りの形跡があり、維持管理状態が劣悪です。不可視部分にさらなる不具合の可能性があります。物件6も老朽化による雨漏りの形跡があります。隣地との境界が不明確な箇所があります。物件7の設備が隣地（申立外土地803-2）に越境している可能性があります。複数の未登記建物が存在し、権利関係が複雑化しています。債務者（所有者代表者兼任）が物件6、7を無償使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
権利関係:
物件3は農地であり、買受適格証明書が必要で、地目変更登記が未了です。物件3及び4の土地は埋蔵文化財包蔵地（出口遺跡）に該当し、開発に大きな制約があります。隣地との境界が不明確な箇所があります。物件7の設備が隣地（申立外土地803-2）に越境している可能性があります。複数の未登記建物（物件3上の倉庫、物件6の附属建物）が存在し、権利関係が複雑です。債務者（所有者代表者兼任）が物件6、7を無償使用借権で占有しており、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
692万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,321,600円
基準額
692万
土地値
432万
土地比160%
割高
ハザード情報
標高289.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 84回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 692万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り-12日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 緯度/経度 | 35.6430, 138.6539 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
18.7%
県平均
35.0%
-16.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年10月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
349.32m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
500.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
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笛吹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,000 円/m²
40,000 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp