土地建物 山梨県甲斐市竜王字新堰下 ２８２７番地９
00000016548 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
甲斐市竜王字新堰下の土地建物4筆。所有者占有だが、電気・水道・ガスは停止中。隣地との境界不明確や、一部土地の通行利用など権利関係に注意が必要。建物には猫による傷や床の傾き等、経年劣化が見られる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。一部土地は売却対象外の土地への通行のために利用されていたと推察される。建物に猫によるクロス等の傷、床の傾き、一部天井の破損等が見られる。建物の電気・水道・ガスが停止している。一部土地の境界が外観上判然としない箇所がある。
権利関係:
一部土地は売却対象外の土地への通行のために利用されていたと推察される。物件2に隣接する土地のために囲繞地通行権が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
396万円
落札価格
405万円
差額 +9万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
33.0%
基準33.8%
売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
111.4m²
33.7坪
表面利回り
33.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
竜王
徒歩15分 (1176m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,454,800円
基準額
396万
土地値
445万
土地比89%
割安
交通アクセス
最寄駅竜王
距離1176m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高288.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 396万 | 33.8% | — |
| 2026-06-10 | 396万 | 33.8% | — |
| 2026-06-09 | 396万 | 33.8% | — |
| 2026-06-08 | 396万 | 33.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲斐市 |
| 落札価格 | 4,051,000円 (乖離率 +2.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6607, 138.5112 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
33.8%
県平均
30.5%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年4月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
210.73m²
権利・費用
登記面積
60.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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山梨県笛吹市石和町井戸字豊岡 ３３５番地１０
甲斐市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,697 円/m²
69,697 円/m²
空き家率
12.2%
12.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp