土地建物 山梨県甲府市上石田四丁目 ２５６番地２、２５６番地３
00000016554 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第44号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は甲府市にある土地と建物です。建物は共有持分での売却であり、使用収益に制限が生じる可能性があります。雨漏りや外壁の亀裂など、修繕が必要な箇所が複数あります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。隣地(地番256番3)との境界が不明確である。本件建物は、平成28年9月頃から勤労者住宅事業株式会社に賃貸されており、賃貸借契約書は作成されていない。雨漏り、外壁の亀裂、水道管からの漏水の可能性など、建物の修繕が必要な箇所が複数存在する。
権利関係:
物件2は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の一部は目的外土地1(地番256番3)上に跨っている。物件1土地と目的外土地1は、物件2建物の敷地として一体利用されており、両土地間の境界は外観上判然としない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
403万円
落札価格
360万円
差額 +-43万円
0.89x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
85.2%
基準76.1%
売却基準価額
403万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
255.5m²
77.3坪
表面利回り
76.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,219,600円
基準額
403万
土地値
1,022万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高264.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-10 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-09 | 403万 | 76.1% | — |
| 2026-06-08 | 403万 | 76.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 落札価格 | 3,600,000円 (乖離率 -10.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.6499, 138.5548 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
76.1%
県平均
30.5%
+45.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年5月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造スレート葺・陸屋根2階建
種類（登記）
居宅 車庫
間取り
その他
延床面積
503.76m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
165.28m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
322万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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甲府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,775 円/m²
57,775 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp