土地建物 山梨県甲府市山宮町字深田 １２１番地８、１２１番地５
00000016553 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
甲府市山宮町字深田の土地建物3筆（宅地、用悪水路、居宅）の競売物件です。現在、居宅（物件3）には元債務者の元配偶者が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は築後約38年経過しており、内外装に若干の劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件3は地下1階付2階建ての木造住宅であり、築後約38年経過している。物件1,2は公衆用道路として利用されている土地であり、境界付近に土留めや擁壁が確認される。物件1の土地は、南側隣地との間に高低差があり、土留めで区画されている。
権利関係:
物件3の占有者は、債務者（元所有者）の元配偶者であり、使用借権での占有が認められている。引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件1,2の土地は、公衆用道路として利用されており、一部は隣地との境界付近に土留めや擁壁が確認される。境界に関する詳細な確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
408万円
落札価格
699万円
差額 +291万円
1.71x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
32.4%
基準55.6%
売却基準価額
408万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
189.0m²
57.2坪
表面利回り
55.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,560,000円
基準額
408万
土地値
756万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高321.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 408万 | 55.6% | — |
| 2026-06-10 | 408万 | 55.6% | — |
| 2026-06-09 | 408万 | 55.6% | — |
| 2026-06-08 | 408万 | 55.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 落札価格 | 6,989,999円 (乖離率 +71.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6927, 138.5293 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（25件）
この物件
55.6%
県平均
30.5%
+25.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
348.00m²
権利・費用
登記面積
214.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
326万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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甲府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,775 円/m²
57,775 円/m²
実勢相場(マンション)
258,042 円/m²
258,042 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp