土地 山梨県笛吹市御坂町成田字簀子７９９番１
00000016539 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1,2は、所有者が占有する農地であり、買受には農地法上の買受適格証明書が必要です。 周辺隣地との境界や公図上の道路が不明確であり、埋蔵文化財包蔵地にも該当します。 これらのリスク要因により、評価額は競売市場修正で40%減額されており、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要周辺隣地との境界が不明確公図上の道路（馬入道）が現地で不明瞭埋蔵文化財包蔵地に該当競売市場修正により評価額が40%減額
権利関係:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要周辺隣地との境界が不明確公図上の道路（馬入道）が現地で不明瞭埋蔵文化財包蔵地に該当
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
114万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1373.0m²
415.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額54,920,000円
基準額
114万
土地値
5,492万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高288.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,175円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 84回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 114万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り-12日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 緯度/経度 | 35.6423, 138.6536 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（3件）
この物件
6.5%
県平均
35.0%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
573.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
91万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
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笛吹市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,000 円/m²
40,000 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp