物件一覧 > 茨城県 > 00000009279

土地茨城県筑西市字下田中丙２１６番１４

00000009279 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第104号売却済 56 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は3筆の宅地です。現況は駐車場として利用されており、所有者（破産管財人）が占有しています。一部は無償で近隣飲食店に貸与されています。建物は存在しません。引渡しには手続きが必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。対象地は駐車場として利用されており、一部無償で近隣飲食店に貸与されている。建物は記載されていないが、土地のみの競売である。市街化区域・商業地域に指定されているが、用途地域による建築制限の詳細は不明。境界問題や土壌汚染、埋設物に関する問題は報告されていないが、詳細な調査は必要。

権利関係:

土地所有者（破産管財人）が駐車場として使用し、占有している。駐車場の一部（1台分）は、近隣飲食店に無償で貸与されている（使用貸借の可能性）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

220万円

落札価格

176万円

差額 +-44万円 0.80x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

2.4%

基準1.9%

売却基準価額

220万円

基準

土地

土地比55% 割安

面積

99.9m²

30.2坪

表面利回り

1.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

下館

徒歩5分 (382m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,996,000円

基準額

220万

土地値

400万

土地比55% 割安

交通アクセス

最寄駅下館

距離382m（徒歩5分）

路線東日本旅客鉄道;関東鉄道;真岡鐵道

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高32.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	220万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	筑西市
落札価格	1,760,000円 (乖離率 -20.0%)
入札人数	1人
緯度/経度	36.3076, 139.9789
データ更新日時	2026-07-07 18:11
分析日時	2026-06-18 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:15

茨城県の市場データ（45件）

この物件

1.9%

県平均

33.0%

-31.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 43.96m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 44万円

買受可能価額 176万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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筑西市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
23,214 円/m²

空き家率
13.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

3.92倍

1.35〜8.54倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

506〜1,220万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,624,000円 (基準価額 2,200,000円 x 3.92倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	646万	1,220万	1.9倍	14人
水戸市	376万	506万	1.3倍	1人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 茨城県筑西市字下田中丙２１６番１４