物件一覧 > 山梨県 > 00000016533

土地山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５１番１

00000016533 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号期間終了終了 273 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

南アルプス市の畑（305㎡）で、農地法上の買受適格証明書が必要です。占有者が使用借権で耕作しており、引渡しには手続きが必要です。農用地区域に指定され転用が困難、隣地との境界不明確などリスクが高い物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性隣地との境界が不明確不整形地であり、周辺農地より低地にある需要者が限定されるため、市場性が低い

権利関係:

農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有農用地区域に指定されており、転用が困難隣地との境界が不明確

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

30万円

基準

土地

土地比2% 割安

面積

305.0m²

92.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額12,200,000円

基準額

30万

土地値

1,220万

土地比2% 割安

ハザード情報

標高302.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,625円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 84回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	30万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09 (残り-12日)
ステータス	期間終了
都道府県	山梨県
市区町村	南アルプス市
緯度/経度	35.6230, 138.4731
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-04-22 19:06
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:20

山梨県の市場データ（3件）

この物件

6.5%

県平均

35.0%

-28.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 305.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 6万円

買受可能価額 24万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-10-08

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実勢相場(戸建て)
65,714 円/m²

空き家率
14.0%

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平均落札倍率

1.22倍

0.8〜2.68倍

平均入札者数

1.3人

落札価格帯

13〜75万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 366,000円 (基準価額 300,000円 x 1.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
南巨摩郡身延町梅平字	16万	13万	0.8倍	1人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
東金市	23万	33万	1.4倍	2人
亘理郡亘理町	39万	52万	1.3倍	1人
比企郡小川町	48万	39万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地 山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５１番１