土地建物 群馬県前橋市大胡町 ３５６番地６
00000014759 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
前橋市大胡町に位置する居宅と宅地。所有者が占有しているが、室内は犬の糞が散乱し清掃が行き届いていないため、市場性評価で10%の減価が適用されている。買受人が負担する権利関係の問題はなく、再建築は届出が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内は犬の糞が散乱し、清掃が行き届いていないため、大規模な清掃と修繕費用が発生する可能性が高い。土地の形状がやや不整形である。住宅や誘導施設の開発・建築行為を行う場合、行政庁への届出が必要。市場性評価において、室内の不衛生な状況により10%の減価が適用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
651万円
落札価格
1,188万円
差額 +537万円
1.82x
入札人数
10人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
11.4%
基準20.8%
売却基準価額
651万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
20.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,400円
基準額
651万
土地値
450万
土地比145%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高142.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 651万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 11,880,000円 (乖離率 +82.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 36.4097, 139.1613 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
20.8%
県平均
30.4%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
234.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
130万円
買受可能価額
521万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp