土地建物 群馬県館林市岡野町字田城シ ８３４番地４
00000004913 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ヌ)第4号
売却済
102 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分（各持分8分の6）が付随する不動産です。建物は築36年で、南側道路の接道状況から再建築には協議が必要です。共有者が建物に居住しており、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地834番4：持分8分の6、建物834番4：持分8分の6）建物は築36年経過しており、経年劣化が考えられる南側約4mの舗装通路（市道認定なし）に接道しているが、建築基準法上の道路に該当するか不明確なため、再建築には館林市建築課との協議が必要敷地内にカーポートが設置されているが、簡易物置は売却対象外の動産と判断されている土地の利用状況として、共有者が本件建物を所有し占有している市街化調整区域に該当する
権利関係:
土地（物件1）は共有持分（持分8分の6）が存在し、建物（物件2）も共有持分（持分8分の6）が存在する。南側約4mの舗装通路（市道認定なし）に接道しているが、建築基準法上の道路に該当するか不明確なため、再建築には館林市建築課との協議が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
113万円
落札価格
325万円
差額 +212万円
2.88x
入札人数
20人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
27.8%
基準80.0%
売却基準価額
113万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
80.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渡瀬
徒歩6分 (514m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,014,000円
基準額
113万
土地値
301万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅渡瀬
距離514m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 113万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 落札価格 | 3,252,500円 (乖離率 +187.8%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 36.2610, 139.5315 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:17 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
80.0%
県平均
25.2%
+54.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
75.35m²
権利・費用
登記面積
110.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
90万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
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館林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
35,004 円/m²
35,004 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp