土地建物 群馬県前橋市城東町四丁目 ３４８番地１５
00000014758 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
前橋市城東町の土地と老朽化した鉄骨造2階建建物が競売に付されています。 建物は共有者らが占有し、建ぺい率違反、経済的耐用年数満了、土壌汚染の可能性、洪水浸水想定区域内といった複数のリスクを抱えています。 投資には、これらの法的・物理的リスクを十分に考慮し、追加調査や改修費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
既存建物が建ぺい率規定に違反していること共有物分割の形式競売による権利関係の複雑さ建物の経済的耐用年数が満了し、劣化が著しいこと土壌汚染の可能性があり、追加調査と対策費用が発生するリスク洪水浸水想定区域内に位置しており、災害リスクがあること設備機器の動作確認ができておらず、使用可否や改修費用が不明なこと土地区画整理事業の計画があり、将来的な土地利用に不確実性があること
権利関係:
既存建物が建ぺい率規定に違反していること（法令不適合）共有物分割の形式競売による権利関係の複雑さ土地区画整理事業の計画（将来的な行政上の制約）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
179万円
落札価格
249万円
差額 +70万円
1.39x
入札人数
2人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
50.4%
基準70.0%
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
104.4m²
31.6坪
表面利回り
70.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,177,600円
基準額
179万
土地値
418万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高100.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-06-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 179万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 2,488,888円 (乖離率 +39.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.3918, 139.0806 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（9件）
この物件
70.0%
県平均
30.4%
+39.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年2月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
事務所 居宅
間取り
その他
延床面積
104.44m²
権利・費用
登記面積
72.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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前橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,000 円/m²
64,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp