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土地建物 群馬県前橋市元総社町字稲葉 ２２８番地３
00000014753 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の土地と建物からなる複雑な競売物件です。建物の一部に違法状態や無道路地による通行権の問題があり、土地の一部は共有持分売却で単独使用収益が保証されません。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令が必要となる可能性があり、土壌汚染の追加調査も推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は建築確認上の問題で違法状態にあるが、一部撤去で解消可能とされている。物件2は公道に接面しておらず、物件1および物件3を介した囲繞地通行権の負担がある可能性。物件1の南東端の一部が物件4の敷地として利用されており、物件2の敷地利用権が及ばない可能性。物件3および物件5は共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。物件3の一部は隣接土地と一体的に舗装私道として利用されており、権利関係が複雑。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。建物（物件2, 4）の保守管理状態がやや劣り、一部不具合や設備未確認箇所あり。占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性。
権利関係:
物件2の建物は建築確認上の問題で違法状態にある。物件2は公道に接面しておらず、物件1および物件3を介した囲繞地通行権の負担がある可能性。物件1の南東端の一部が物件4の敷地として利用されており、物件2の敷地利用権が及ばない可能性。物件3および物件5は共有持分での売却であり、単独での使用収益が保証されない。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要。占有者（所有者）からの引渡しに引渡命令が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,177万円
落札価格
2,688万円
差額 +511万円
1.23x
入札人数
2人
売却日
2026-06-02
落札ベース利回り
10.0%
基準12.4%
売却基準価額
2,177万円
基準
土地
土地比242% 割高
面積
225.0m²
68.1坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,000,000円
基準額
2,177万
土地値
900万
土地比242%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高109.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-25 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-24 | 2,177万 | 12.4% | — |
| 2026-05-23 | 2,177万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 落札価格 | 26,880,000円 (乖離率 +23.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.3849, 139.0495 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（37件）
この物件
12.4%
県平均
24.9%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年10月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
548.39m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
507.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
435万円
買受可能価額
1,742万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp